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南京市住房租赁意愿及满意度调查报告
发布时间:2017-12-22 18:01 浏览次数: 字号:[ ] 视力保护色:

  最近,南京市政府办公厅为全面贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于深化住房制度改革的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,下发了《关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》,以满足居民多层次住房需求为主要出发点,以“市场主导、政府支持,依法规范、有序发展,市区联动、属地负责,企业自愿、互利共赢,多策并举、分类推进”为原则,加快培育和发展住房租赁市场。对此,“中国南京网”于2017年10月31日至2017年12月1日在全市范围内就“南京市住房租赁意愿及满意度”情况进行了问卷调查,调查结果如下。

  一、调查结果:

  1、您的性别:

  A.男(47.73%)

  B.女(52.67%)

  

  2、您的年龄:

  A.18-22岁(6.82%)

  B.23-35岁(45.83%)

  C.36-59岁(35.98%)

  D.60岁及以上(11.36%)

  

  3、您的文化程度:

  A.小学及以下(10.98%)

  B.中专、初中(22.35%)

  C.大专、高中(35.98%)

  D.本科及以上(30.68%)

  

  4、您的职业情况:

  A.在校大学生(18.56%)

  B.企业(29.92%)

  C.学校、研究机构(7.20%)

  D.政府及事业单位(29.55%)

  E.自主创业(12.88%)

  F.自由职业(1.89%)

  G.其他(0.0%)

  

  5、您听说过政府新近的深化住房制度改革举措住房租赁政策吗:

  A.听说过(51.52%)

  B.没有听说过(48.48%)

  

  6、您现在的住房状况是:

  A.自己购买的(39.77%)

  B.租借别人的(60.23%)

  

  7、您曾经有过租借住房的经历吗?

  A.有过(62.50%)

  B.没有(37.50%)

  

  8、假如您眼下需要住房,您会考虑租借吗?

  A.一定会的(41.67%)

  B.可能会的(27.27%)

  C.还是会尽可能买一套属于自己的住房(28.41%)

  D.不知道(2.65%)

  

  9、如果您眼下需要租借住房,会在哪里查找信息?

  A.相关网站(35.98%)

  B.房屋中介(8.71%)

  C.朋友介绍(24.62%)

  D.到社区去问(11.36%)

  E.到小区去打听(13.63%)

  F.其他(5.68%)

  

  10、在您看来,目前住房租赁市场存在的主要问题有(多选):

  A.租赁信息不透明(46.21%)

  B.租赁住房数量少(60.61%)

  C.租赁企业信用低(51.89%)

  D.租赁价格偏高(63.63%)

  E.租赁住房居住条件差(39.39%)

  F.出租人单方面提高租金和随意克扣押金(85.98%)

  G.承租人权利得不到保障(28.79%)

  H.租赁纠纷不能及时有效解决(78.41%)

  I.租赁费用不能使用公积金(15.57%)

  J.其他(0.0%)

  

  11、就安全和便捷而言,您认为以下措施哪些最重要(多选):

  A.网上房源登记(74.24%)

  B.网上信息发布(50.76%)

  C.网上租赁交易(53.79%)

  D.网上签约(48.48%)

  E.网上登记备案(68.94%)

  F.网上租房证明(84.47%)

  

  12、在您看来,对租赁服务的监督是否有必要延伸到社区:

  A.非常必要(48.86%)

  B.必要(30.30%)

  C.不太必要(7.95%)

  D.不必要(4.92%)

  E.不知道(7.95%)

  

  13、为加强住房租赁服务的监管,拟打造以下五个平台,您认为,哪些最为急迫(多选):

  A.全市住房租赁服务监管平台(56.44%)

  B.“互联网+”政务服务(70.08%)

  C.全市房产交易和不动产登记一体化办理平台(30.94%)

  D.“我的南京”APP(45.83%)

  E.市政务信息资源共享平台(85.61%)

  

  14、在您看来,下列哪些举措有助于推进住房租赁试点(多选):

  A.扶持国有企业发展规模化租赁(40.08%)

  B.鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务(85.23%)

  C.鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务(29.17%)

  D.发挥行业自我管理作用,成立住房租赁管理联盟(48.48%)

  E.加大政府租赁住房建设和筹集力度(58.72%)

  F.鼓励房地产开发企业自持住房用于租赁(69.70%)

  G.将商业用房改建为租赁住房(20.83%)

  H.鼓励在集体土地上建设租赁住房(44.70%)

  I.加强租赁企业、经纪机构及人员信用监管(67.42%)

  J.引入租赁市场法律救助机制(15.15%)

  K.落实国家支持住房租赁消费的优惠政策措施(57.58%)

  

  二、总结:  

  本次调查参与男性126人,女性138人,共计264人。其中,81人具有大学本科以上学历,占调查总数的30.68%,其余183人为高中、大专及以下文化程度,占调查总数的69.31%。年龄方面,23-35岁121人(45.83%),36-59岁95人(35.98%),60岁及以上30人(11.36%) ,18-22岁18人(6.82%) 。其职业,企业79人(29.92%),政府及事业单位78人(29.55%),在校大学生49人(18.56%),自主创业34人(12.88%),学校、研究机构19人(7.20%)和自由职业5 人(1.89%)。

  在参与调查的264人中,39.77%的人目前的住房是自己购买的,其余是租借他人的。而在已经购买住房的人群中仍然有一部分人(62.5%)有租借他人房屋而居的经历。在房屋租借问题上,分别有41.67%和27.27%的人表示,假如自己眼下有住房需求一定会或者可能会考虑通过租借的方式解决,二者相加之和为68.94%;表示“尽可能买一套属于自己的住房”的人数比为28.41%。目前租借房屋者的信息渠道主要是:相关网站(35.98%);朋友介绍(24.62%);到小区去打听(13.63%)和到社区去问(11.36%)。在参与调查者看来,目前住房租赁市场存在的主要问题集中在五个方面:第一,出租人单方面提高租金和随意克扣押金(85.98%);第二,租赁纠纷不能及时有效解决(78.41%);第三,租赁价格偏高(63.63%);第四,租赁住房数量少(60.61%);第五,租赁企业信用低(51.89%)。

  对于目前存在的问题,参与调查者认为,就安全性和便捷性而言,可以采取以下措施加以解决:其一,网上租房证明(84.47%);其二,网上房源登记(74.24%);其三,网上登记备案(68.94%);其四,网上租赁交易(53.79%);其五,网上信息发布(50.76%)。与此同时,还有必要强化两项工作,一是把对租赁服务的监督延伸到社区;二是努力打造“五大平台”,其中最为当务之急是打造市政务信息资源共享平台(85.61%) 、“互联网+”政务服务(70.08%)和全市住房租赁服务监管平台(56.44%)。在这方面,51.52%的人关注对南京市政府新近的深化住房制度改革举措住房租赁政策。

  三、建议:

  参与调查者建议采取下列举措积极推进住房租赁试点:

  1、鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务,引入租赁市场法律救助机制,扶持国有企业发展规模化租赁。

  2、加强租赁企业、经纪机构及人员信用监管,发挥行业自我管理作用,成立住房租赁管理联盟。

  3、鼓励房地产开发企业自持住房用于租赁,鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务。

  4、加大政府租赁住房建设和筹集力度,可以将商业用房改建为租赁住房,鼓励在集体土地上建设租赁住房。

  5、尽快落实国家支持住房租赁消费的优惠政策措施。

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