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索 引 号:    012947197/2017-00235 信息分类:    其他 / 数据分析 / 其他
发布机构:    南京市统计局 生成日期:    2017-10-28
生效日期:     废止日期:    
信息名称:    南京房地产投资快速增长,销售继续下降,前景值得关注
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南京房地产投资快速增长,销售继续下降,前景值得关注

  --南京前三季度房地产运行情况分析

    一、房地产开发市场运行特点 

  (一)房地产开发投资平稳快速增长 

  今年以来,房地产开发投资始终保持20%以上的增速,月度之间略有波动,但幅度不大,维持平稳快速发展。前三季度,全市房地产开发投资1668.78亿元,占全社会投资的36.5%,同比增长22.8%,比去年同期高3.7个百分点。 

  从全省来看,南京房地产投资占全省房地产投资的22.8%,在各市中位列第二,略低于苏州(1799.17亿元),增幅比全省高13.1个百分点,在各市中列第三位,低于连云港(28.1%)、泰州(25.7%)。 

  (二)各类型房屋投资增势良好,商办表现尤为突出 

  从工程用途来看,住宅完成投资1220.46亿元,同比增长18.8%。其中,90平米以下完成投资528亿元,同比增长1.2%144平米以上完成投资195.89亿元,同比增长9.5%;别墅、高档公寓完成投资48.91亿元,同比下降1.7%。同期,办公楼投资完成109.31亿元,同比增长65.4%;商业营业用房完成投资190.32亿元,同比增长32.2% 

  (三)新开工面积降幅收窄,竣工面积降幅扩大 

  前三季度,全市房屋新开工面积1544.85 万平方米,同比下降8.8%,降幅比1-8月收窄15.3个百分点。今年3月以来,新开工面积持续负增长,从5月开始,连续4个月降幅超过20% 

  今年以来全市房屋竣工面积持续负增长,且降幅波动幅度较大。前三季度房屋竣工面积为570.16 万平方米,同比下降18.5%,降幅比1-8月扩大5.9个百分点。 

  二、销售市场运行特点 

  (一)商品房销售继续负增长 

  前三季度全市商品房销售面积1085.95万平方米,同比下降5.6%。今年以来商品房销售面积持续负增长,年初降幅较大,自上半年降幅开始收窄后,各月降幅稳定在5%左右。 

  (二)住宅销售占比有所下降 

  前三季度,全市住宅销售面积943.25万平方米,占全部房屋销售面积的86.9%,创历史新低。从近两年的数据看,住宅销售占比持续在90%以上,最高达到95.3%20161-5月),自20169月新政实施以来,住宅销售虽仍占房屋销售主体,但占比有所下降。 

  (三)小户型住宅销售增幅逆势上扬 

  前三季度,全部房屋销售面积同比下降5.6%,住宅销售面积同比下降11.7%。住宅按面积分类,90平米及以下住宅销售同比增长21.3%90-144平米住宅同比下降18.2%144平米以上住宅同比下降46.8%;别墅、高档公寓同比下降77%。各种类型的住宅中,只有90平米及以下住宅销售同比有所增长,与当前保刚需、抑制投资需求的房地产政策不无关系。 

  (四)待售面积绝对值创五年新低 

   截止9月末,全市房屋待售面积340.44万平方米,同比下降30.6%,比去年末减少95.8万平方米。全部房屋待售面积和住宅待售面积双双创五年来新低,尤其是住宅待售面积首次降至200万平米以下。 

  待售面积变动情况表 

  

待售面积 

(万平方米) 

增幅(% 

住宅待售面积(万平方米) 

增幅(% 

20171-2 

434.66 

15.7  

292.7  

-16.5  

20171-3 

423.44 

-20.9  

283.9  

-20.2  

20171-4 

408.02 

-23.5  

268.3  

-24.0  

20171-5 

385.26 

-29.2  

248.7  

-32.2  

20171-6 

394.83 

-24.9  

239.5  

-32.1  

20171-7 

384.69 

-24.3  

220.9  

-32.6  

20171-8 

348.95 

-30.6  

200.6  

-37.8  

20171-9 

340.44 

-30.6  

191.6  

-36.4  

    

  (拟稿:查雯)                                                                  

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